284 Chemin BEAUDOIN · Compton
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 40,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 653,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 81 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011660071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
46 000 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
44071011660071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 17 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Chemin Beaudoin, Compton 2024-09-16 · 0 m · Vendu 255 000 $ (6 343 $/m²) 40,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 445 $ Poids 38 % |
| 2 | 365, rue Morel, Compton 2024-09-26 · 881 m · Vendu 109 000 $ (2 922 $/m²) 37,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 133 048 $ Poids 26 % |
| 3 | 376, rue Morel, Compton 2025-04-11 · 807 m · Vendu 255 000 $ (4 653 $/m²) 54,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −33 969 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 243 473 $ Poids 6 % |
| 4 | 105, Chemin de la Rive, Compton 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (3 714 $/m²) 52,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 219 946 $ Poids 1 % |
| 5 | 446, chemin De Cookshire, Compton 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 1 % |
| 6 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 725 m · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −52 429 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 248 973 $ Poids 0 % |
| 7 | 5868, chemin Kendall, Cookshire-Eaton 2025-03-07 · 4.0 km · Vendu 297 000 $ (6 162 $/m²) 48,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 297 284 $ Poids 0 % |
| 8 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 688 m · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −41 056 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 184 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.