290 Rue ADAM · Compton
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 113,3 m² · constr. 2022 · terrain 9 066,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 066,3 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 356 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011661335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
44071011661335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 67 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 214 m · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 538 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 038 $ Poids 65 % |
| 2 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 203 m · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 105 $ Poids 56 % |
| 3 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 625 m · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 095 $ Poids 34 % |
| 4 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge +16 484 $ | 208 324 $ Poids 16 % |
| 5 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 082 $ Poids 13 % |
| 6 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 699 $ Poids 11 % |
| 7 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 166 $ Poids 6 % |
| 8 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 538 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 2.7 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −53 657 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 666 862 $ Poids 2 % |
| 10 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 736 $ Poids 1 % |
| 11 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 470 213 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 411 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.