294 Rue ADAM · Compton
Valeur estimée
185 500 $
Autre · terrain 7 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 763,1 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 57 100 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011662022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
16 400 $
Rôle antérieur
57 100 $
ID provincial
44071011662022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 8 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 290 m · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 119 m · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 58 % |
| 3 | 302, rue Adam, Compton 2025-10-09 · 182 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 56 % |
| 4 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 517 m · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 54 % |
| 5 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 540 m · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 213 $ Poids 37 % |
| 6 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 37 % |
| 7 | 376, rue Morel, Compton 2025-04-11 · 604 m · Vendu 255 000 $ (4 653 $/m²) 54,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 917 $ Poids 37 % |
| 8 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 858 m · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 982 $ Poids 30 % |
| 9 | 284, Chemin Beaudoin, Compton 2024-09-16 · 222 m · Vendu 255 000 $ (6 343 $/m²) 40,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 445 $ Poids 26 % |
| 10 | 270, Chemin Beaudoin, Compton 2024-09-16 · 306 m · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 654 $ Poids 26 % |
| 11 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 530 $ Poids 23 % |
| 12 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 493 m · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.