415 Chemin IVES HILL · Compton
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 206,6 m² · constr. 1974 · terrain 41 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 851,6 m²
Frontage
262,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 311 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011786713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
44071011786713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±121.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 67 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Carmen, Compton 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 240 718 $ (1 387 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge −24 072 $ | 249 381 $ Poids 37 % |
| 2 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 082 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 082 $ Poids 26 % |
| 3 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge −6 587 $ | 185 816 $ Poids 11 % |
| 4 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +94 779 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 662 200 $ Poids 6 % |
| 5 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 816 581 $ Poids 5 % |
| 6 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +49 062 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 268 076 $ Poids 4 % |
| 7 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 498 763 $ Poids 4 % |
| 8 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 317 439 $ Poids 4 % |
| 9 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie +96 692 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 704 214 $ Poids 4 % |
| 10 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 700 m · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 594 852 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.