458 Rue PINS · Compton
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 70,4 m² · constr. 1960 · terrain 18 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 350,3 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 198 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011802464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
44071011802464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 30 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 434 m · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 458 657 $ Poids 81 % |
| 2 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 193 m · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 327 510 $ Poids 48 % |
| 3 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 309 513 $ Poids 24 % |
| 4 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 948 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 377 563 $ Poids 23 % |
| 5 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 478 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 236 680 $ Poids 17 % |
| 6 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 320 254 $ Poids 14 % |
| 7 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 223 984 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.