465 Rue PINS · Compton
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 78,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 083,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 160 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011803526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
44071011803526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 39 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 203 m · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 365 305 $ Poids 71 % |
| 2 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 505 m · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 511 380 $ Poids 66 % |
| 3 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 829 m · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 143 531 $ Poids 47 % |
| 4 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 550 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 261 782 $ Poids 26 % |
| 5 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 415 414 $ Poids 21 % |
| 6 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 089 $ Poids 14 % |
| 7 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 350 257 $ Poids 12 % |
| 8 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 247 421 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.