497 Chemin IVES HILL · Compton
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 102,4 m² · constr. 1992 · terrain 5 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 201 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 292 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011807056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
44071011807056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 61 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 558 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 381 447 $ Poids 71 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −4 121 $ | 177 836 $ Poids 43 % |
| 3 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 459 m · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 315 911 $ Poids 38 % |
| 4 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 442 $ Poids 31 % |
| 5 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 885 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 319 418 $ Poids 13 % |
| 6 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 483 838 $ Poids 2 % |
| 7 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 141 848 $ Poids 2 % |
| 8 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 372 005 $ Poids 1 % |
| 9 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 467 668 $ Poids 0 % |
| 10 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 563 234 $ Poids 0 % |
| 11 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 119 007 $ Poids 0 % |
| 12 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 442 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.