475 Rue PINS · Compton
Valeur estimée
167 600 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 39,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 84 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011813679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
44071011813679100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±124.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 5 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Morel, Compton 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 109 000 $ (2 922 $/m²) 37,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +545 $ | 134 604 $ Poids 13 % |
| 2 | 5868, chemin Kendall, Cookshire-Eaton 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 297 000 $ (6 162 $/m²) 48,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 302 244 $ Poids 4 % |
| 3 | 284, Chemin Beaudoin, Compton 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (6 343 $/m²) 40,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 310 283 $ Poids 3 % |
| 4 | 376, rue Morel, Compton 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (4 653 $/m²) 54,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −35 830 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 247 987 $ Poids 2 % |
| 5 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −54 222 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 254 305 $ Poids 0 % |
| 6 | 4275, route 147, Waterville 2026-02-26 · 4.4 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 430 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.