486 Rue CARMEN · Compton
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 174,4 m² · constr. 2022 · terrain 5 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 550,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 468 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011815473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
44071011815473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±161 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 74 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Carmen, Compton 2026-04-16 · 53 m · Vendu 240 718 $ (1 387 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −1 204 $ | 249 912 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 799 193 $ Poids 34 % |
| 3 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 180 m · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie +44 800 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 652 322 $ Poids 20 % |
| 4 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 830 m · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 707 162 $ Poids 18 % |
| 5 | 5585, route 143, Waterville 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 183 $/m²) 179,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 589 $ Poids 14 % |
| 6 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +14 638 $ | 191 516 $ Poids 14 % |
| 7 | 225, chemin Carrier, Waterville 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (953 $/m²) 146,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 958 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.