489 Rue CARMEN · Compton
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 135,6 m² · constr. 2021 · terrain 5 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 425,8 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011816155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
44071011816155900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 66 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 159 m · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 187 $ Poids 76 % |
| 2 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 504 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 790 $ Poids 55 % |
| 3 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 268 m · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 238 850 $ Poids 44 % |
| 4 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 569 m · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 514 426 $ Poids 35 % |
| 5 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 757 $ Poids 32 % |
| 6 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 62 m · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 589 795 $ Poids 27 % |
| 7 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 927 m · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 636 648 $ Poids 17 % |
| 8 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +14 638 $ | 172 809 $ Poids 12 % |
| 9 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 563 $ Poids 11 % |
| 10 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 548 $ Poids 7 % |
| 11 | 225, chemin Carrier, Waterville 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (953 $/m²) 146,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 469 $ Poids 6 % |
| 12 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 008 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.