482 Rue PINS · Compton
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 86,9 m² · constr. 1974 · terrain 8 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 485,4 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 220 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011823554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
44071011823554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 28 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 694 m · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 151 420 $ Poids 75 % |
| 2 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 393 m · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 387 480 $ Poids 66 % |
| 3 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 227 m · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 274 650 $ Poids 40 % |
| 4 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 640 m · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +55 734 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 544 286 $ Poids 40 % |
| 5 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 685 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 276 404 $ Poids 25 % |
| 6 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 438 564 $ Poids 14 % |
| 7 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 368 923 $ Poids 10 % |
| 8 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 405 809 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.