486 Rue PINS · Compton
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 144,4 m² · constr. 2012 · terrain 9 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 944,8 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 318 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011833389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
44071011833389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 71 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 508 m · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 709 935 $ Poids 64 % |
| 2 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 358 m · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 236 199 $ Poids 42 % |
| 3 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 245 m · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 527 946 $ Poids 33 % |
| 4 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 417 m · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 603 977 $ Poids 28 % |
| 5 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 647 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 692 353 $ Poids 28 % |
| 6 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 956 m · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 732 $ Poids 26 % |
| 7 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 844 m · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 628 051 $ Poids 22 % |
| 8 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +14 638 $ | 177 052 $ Poids 21 % |
| 9 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 474 981 $ Poids 16 % |
| 10 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 615 $ Poids 11 % |
| 11 | 225, chemin Carrier, Waterville 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (953 $/m²) 146,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 662 $ Poids 4 % |
| 12 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 4.4 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.