445 Chemin IVES HILL · Compton
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 81,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 911,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 911,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 154 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011833805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
44071011833805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 36 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 517 m · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 373 925 $ Poids 66 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 629 m · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 146 433 $ Poids 65 % |
| 3 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 741 m · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 524 085 $ Poids 50 % |
| 4 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 350 m · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 266 473 $ Poids 29 % |
| 5 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 784 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 267 471 $ Poids 24 % |
| 6 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 424 372 $ Poids 17 % |
| 7 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 357 467 $ Poids 15 % |
| 8 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 253 113 $ Poids 7 % |
| 9 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 390 377 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.