490 Chemin IVES HILL · Compton
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 87,7 m² · constr. 1976 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 165 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011835303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
44071011835303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 25 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 822 m · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 152 145 $ Poids 70 % |
| 2 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 527 m · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 392 707 $ Poids 61 % |
| 3 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 375 m · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 064 $ Poids 39 % |
| 4 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 861 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 883 $ Poids 22 % |
| 5 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 443 734 $ Poids 11 % |
| 6 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 370 400 $ Poids 10 % |
| 7 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 412 273 $ Poids 4 % |
| 8 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −37 416 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 490 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.