425 Chemin IVES HILL · Compton
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · constr. 1991 · terrain 58 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 315,5 m²
Frontage
259,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 337 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011840755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
44071011840755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 75 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 360 m · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 166 585 $ Poids 64 % |
| 2 | 490, rue Carmen, Compton 2026-04-16 · 557 m · Vendu 240 718 $ (1 387 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 072 $ | 226 419 $ Poids 59 % |
| 3 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 613 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 396 037 $ Poids 57 % |
| 4 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 732 m · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 527 227 $ Poids 49 % |
| 5 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 629 m · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 404 618 $ Poids 44 % |
| 6 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 813 m · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 650 956 $ Poids 40 % |
| 7 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 684 000 $ Poids 34 % |
| 8 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 925 m · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 777 $ Poids 33 % |
| 9 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 140 m · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 498 602 $ Poids 31 % |
| 10 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 485 m · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 304 817 $ Poids 29 % |
| 11 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 589 m · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 014 $ Poids 27 % |
| 12 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 338 452 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.