8300 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 4 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 657,6 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 229 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020269748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
44071020269748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
301 500 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 45 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +6 241 $ | 73 974 $ Poids 56 % |
| 2 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 370 022 $ Poids 52 % |
| 3 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 841 $ Poids 46 % |
| 4 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −6 197 $ | 130 896 $ Poids 45 % |
| 5 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 195 006 $ Poids 36 % |
| 6 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 296 984 $ Poids 30 % |
| 7 | 226, rue Iberville, Coaticook 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 750 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 453 566 $ Poids 25 % |
| 8 | 128, rue de Sherbrooke, Coaticook 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 174 872 $ (1 640 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 112 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −17 487 $ | 193 712 $ Poids 24 % |
| 9 | 780, rue Child, Coaticook 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 035 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 287 688 $ Poids 21 % |
| 10 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 366 556 $ Poids 14 % |
| 11 | 774, rue Child, Coaticook 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 465 $/m²) 127,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 121 $ Poids 14 % |
| 12 | 484, chemin Cotnoir, Compton 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 150 $/m²) 120,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 420 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.