8175-8177 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 213,4 m² · constr. 1950 · terrain 4 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 828,4 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 218 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020357870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
44071020357870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 250 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 52 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 576 393 $ Poids 13 % |
| 2 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 281 162 $ Poids 12 % |
| 3 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 087 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 461 913 $ Poids 9 % |
| 4 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −45 082 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 641 $ Poids 7 % |
| 5 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 624 979 $ Poids 5 % |
| 6 | 29-31, Rue Iberville, Coaticook 2024-03-13 · 1.9 km · Vendu 287 000 $ (1 377 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 337 897 $ Poids 5 % |
| 7 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +65 377 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 353 893 $ Poids 3 % |
| 8 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 324 270 $ Poids 2 % |
| 9 | 108, rue de Sherbrooke, Coaticook 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 363 000 $ (2 816 $/m²) 128,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 162 $ · Ajust. superficie +90 750 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 489 612 $ Poids 1 % |
| 10 | 90, Rue Michaud, Coaticook 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 318 $/m²) 135,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 444 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.