8270 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 95,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 144 500 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020361741500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
44071020361741500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
285 250 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 38 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 347 670 $ Poids 41 % |
| 2 | 857, rue Child, Coaticook 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 301 500 $ (3 482 $/m²) 86,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −10 553 $ | 333 369 $ Poids 39 % |
| 3 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +4 057 $ | 67 853 $ Poids 38 % |
| 4 | 876, rue Child, Coaticook 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 396 145 $ Poids 36 % |
| 5 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 333 952 $ Poids 27 % |
| 6 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −11 706 $ | 116 835 $ Poids 27 % |
| 7 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −858 $ | 177 197 $ Poids 25 % |
| 8 | 226, rue Iberville, Coaticook 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 750 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 412 878 $ Poids 24 % |
| 9 | 128, rue de Sherbrooke, Coaticook 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 174 872 $ (1 640 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 112 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −17 487 $ | 182 475 $ Poids 17 % |
| 10 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 269 785 $ Poids 17 % |
| 11 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 341 027 $ Poids 14 % |
| 12 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 338 056 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.