8260 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 91,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020361796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
44071020361796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
285 250 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 37 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rue Child, Coaticook 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 389 230 $ Poids 41 % |
| 2 | 857, rue Child, Coaticook 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 301 500 $ (3 482 $/m²) 86,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 327 392 $ Poids 41 % |
| 3 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 342 330 $ Poids 34 % |
| 4 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +4 369 $ | 66 929 $ Poids 27 % |
| 5 | 131, rue de Sherbrooke, Coaticook 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 180 $/m²) 73,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 198 929 $ Poids 25 % |
| 6 | 226, rue Iberville, Coaticook 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 750 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 406 691 $ Poids 20 % |
| 7 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 620 $ Poids 18 % |
| 8 | 128, rue de Sherbrooke, Coaticook 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 174 872 $ (1 640 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 112 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −17 487 $ | 178 948 $ Poids 13 % |
| 9 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 333 015 $ Poids 11 % |
| 10 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 329 864 $ Poids 11 % |
| 11 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 267 692 $ Poids 10 % |
| 12 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 986 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.