8225 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 249,2 m² · constr. 1980 · terrain 5 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 685 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 353 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020363317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
44071020363317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
285 250 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 83 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 638 $ Poids 32 % |
| 2 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 471 585 $ Poids 31 % |
| 3 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 620 402 $ Poids 16 % |
| 4 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 665 821 $ Poids 7 % |
| 5 | 29-31, Rue Iberville, Coaticook 2024-03-13 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (1 377 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 249 $ Poids 5 % |
| 6 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 390 755 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.