8264 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
303 700 $
Autre · 1 360 $/m² · 223,3 m² · constr. 2010 · terrain 6 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 400 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020371533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
44071020371533500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
285 250 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 29 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864-864A, rue Child, Coaticook 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 316 $/m²) 193,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 199 $ Poids 38 % |
| 2 | 275-277, rue Michaud, Coaticook 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 409 $/m²) 230,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 367 $ Poids 31 % |
| 3 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 644 738 $ Poids 27 % |
| 4 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 931 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 553 069 $ Poids 25 % |
| 5 | 301-303, rue Michaud, Coaticook 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (1 823 $/m²) 257,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −31 449 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 102 $ Poids 21 % |
| 6 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 326 882 $ Poids 20 % |
| 7 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 636 273 $ Poids 12 % |
| 8 | 29-31, Rue Iberville, Coaticook 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (1 377 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 402 114 $ Poids 9 % |
| 9 | 729, rue Child, Coaticook 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (399 $/m²) 212,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 494 $ Poids 8 % |
| 10 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 387 041 $ Poids 5 % |
| 11 | 753, Rue Child, Coaticook 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (1 565 $/m²) 262 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 507 581 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.