8240 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 130,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,2 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 297 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020372005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
44071020372005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
285 250 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 56 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 418 112 $ Poids 31 % |
| 2 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 308 620 $ Poids 28 % |
| 3 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +6 241 $ | 80 094 $ Poids 28 % |
| 4 | 484, chemin Cotnoir, Compton 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 150 $/m²) 120,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 262 $ Poids 23 % |
| 5 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −689 $ | 149 702 $ Poids 22 % |
| 6 | 780, rue Child, Coaticook 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 256 000 $ (2 035 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 309 361 $ Poids 22 % |
| 7 | 774, rue Child, Coaticook 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 465 $/m²) 127,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 371 $ Poids 17 % |
| 8 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 218 886 $ Poids 16 % |
| 9 | 108, rue de Sherbrooke, Coaticook 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (2 816 $/m²) 128,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 162 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 473 855 $ Poids 15 % |
| 10 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 333 325 $ Poids 15 % |
| 11 | 128, rue de Sherbrooke, Coaticook 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 174 872 $ (1 640 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 112 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge −16 613 $ | 212 057 $ Poids 11 % |
| 12 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 862 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.