8200 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
249 100 $
Autre · 1 583 $/m² · 157,4 m² · constr. 2007 · terrain 76 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 878,1 m²
Frontage
—
CUBF
8136
Usage
Production d'arbres de Noël
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 154 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020392488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
55 400 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
44071020392488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
285 250 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 19 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37-39, rue St-Marc, Coaticook 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 208 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 089 $ Poids 39 % |
| 2 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 333 722 $ Poids 31 % |
| 3 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 480 $ Poids 16 % |
| 4 | 100-102, rue St-Marc, Coaticook 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 481 $/m²) 155,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 280 $ Poids 12 % |
| 5 | 108, rue de Sherbrooke, Coaticook 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (2 816 $/m²) 128,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 162 $ · Ajust. superficie +40 130 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 511 592 $ Poids 10 % |
| 6 | 774, rue Child, Coaticook 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 465 $/m²) 127,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 443 399 $ Poids 9 % |
| 7 | 90, Rue Michaud, Coaticook 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 318 $/m²) 135,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 446 027 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.