8025 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 171,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 841,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 290 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020429137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
44071020429137600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 55 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 280 451 $ Poids 1 % |
| 2 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 344 145 $ Poids 1 % |
| 3 | 1155, Chemin Grenier, Compton 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (2 331 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 459 $ Poids 0 % |
| 4 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 326 345 $ Poids 0 % |
| 5 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 4.1 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +7 893 $ | 130 314 $ Poids 0 % |
| 6 | 203, rue Maple, Coaticook 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 277 000 $ (1 990 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 066 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 361 334 $ Poids 0 % |
| 7 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 411 123 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.