8050 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 114,1 m² · constr. 1971 · terrain 6 029,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 029,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 166 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020437994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
44071020437994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 61 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin Cotnoir, Compton 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 150 $/m²) 120,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 779 $ Poids 47 % |
| 2 | 7722, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 564 894 $ Poids 39 % |
| 3 | 7702, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 566 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 274 589 $ Poids 21 % |
| 4 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +2 184 $ | 71 296 $ Poids 4 % |
| 5 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 352 414 $ Poids 3 % |
| 6 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 367 844 $ Poids 2 % |
| 7 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −13 772 $ | 126 318 $ Poids 1 % |
| 8 | 780, rue Child, Coaticook 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 256 000 $ (2 035 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 292 572 $ Poids 1 % |
| 9 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −6 006 $ | 186 828 $ Poids 1 % |
| 10 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 283 998 $ Poids 1 % |
| 11 | 128, rue de Sherbrooke, Coaticook 2024-11-06 · 2.9 km · Vendu 174 872 $ (1 640 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 112 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −17 487 $ | 197 649 $ Poids 1 % |
| 12 | 774, rue Child, Coaticook 2025-01-17 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 465 $/m²) 127,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 369 561 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.