10 Chemin PATENAUDE · Compton
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 103,7 m² · constr. 1973 · terrain 8 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 072,8 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 193 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020446567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
44071020446567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 60 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin Cotnoir, Compton 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 150 $/m²) 120,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 002 $ Poids 35 % |
| 2 | 7722, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 544 973 $ Poids 30 % |
| 3 | 7702, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 566 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 264 043 $ Poids 19 % |
| 4 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +2 808 $ | 68 932 $ Poids 4 % |
| 5 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 339 564 $ Poids 3 % |
| 6 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 354 238 $ Poids 2 % |
| 7 | 857, rue Child, Coaticook 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 301 500 $ (3 482 $/m²) 86,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge −16 582 $ | 341 440 $ Poids 2 % |
| 8 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −13 772 $ | 119 826 $ Poids 2 % |
| 9 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 180 236 $ Poids 2 % |
| 10 | 226, rue Iberville, Coaticook 2025-04-15 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 750 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 420 566 $ Poids 1 % |
| 11 | 128, rue de Sherbrooke, Coaticook 2024-11-06 · 2.8 km · Vendu 174 872 $ (1 640 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 112 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −17 487 $ | 189 119 $ Poids 1 % |
| 12 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 274 168 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.