8125 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 234,8 m² · constr. 1981 · terrain 7 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 892,8 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 282 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020450052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
44071020450052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 74 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 564 866 $ Poids 10 % |
| 2 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 461 982 $ Poids 9 % |
| 3 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 602 700 $ Poids 7 % |
| 4 | 180, chemin Lafond, Coaticook 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 151 $/m²) 232,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 560 846 $ Poids 3 % |
| 5 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 649 393 $ Poids 3 % |
| 6 | 29-31, Rue Iberville, Coaticook 2024-03-13 · 2.2 km · Vendu 287 000 $ (1 377 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 382 768 $ Poids 2 % |
| 7 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 382 306 $ Poids 1 % |
| 8 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −32 121 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 402 050 $ Poids 0 % |
| 9 | 1155, Chemin Grenier, Compton 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (2 331 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +53 602 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 619 336 $ Poids 0 % |
| 10 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 047 $ Poids 0 % |
| 11 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 371 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +48 170 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 779 628 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.