8120 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
248 400 $
Autre · 1 796 $/m² · 138,3 m² · constr. 1978 · terrain 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,5 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 92 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020450843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
44071020450843900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 19 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin Cotnoir, Compton 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 150 $/m²) 120,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 088 $ Poids 37 % |
| 2 | 37-39, rue St-Marc, Coaticook 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 208 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 550 $ Poids 15 % |
| 3 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 315 832 $ Poids 9 % |
| 4 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 292 $ Poids 8 % |
| 5 | 7722, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +59 387 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 643 881 $ Poids 8 % |
| 6 | 780, rue Child, Coaticook 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 256 000 $ (2 035 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 317 195 $ Poids 6 % |
| 7 | 774, rue Child, Coaticook 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 465 $/m²) 127,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 410 410 $ Poids 5 % |
| 8 | 108, rue de Sherbrooke, Coaticook 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (2 816 $/m²) 128,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 162 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 457 473 $ Poids 4 % |
| 9 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 488 $ Poids 3 % |
| 10 | 100-102, rue St-Marc, Coaticook 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 481 $/m²) 155,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 279 686 $ Poids 3 % |
| 11 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 017 $ Poids 2 % |
| 12 | 90, Rue Michaud, Coaticook 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 318 $/m²) 135,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 412 867 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.