8110 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 183,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 276 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020451750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
44071020451750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 56 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 670 $ Poids 8 % |
| 2 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −41 920 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 636 $ Poids 4 % |
| 3 | 29-31, Rue Iberville, Coaticook 2024-03-13 · 2.3 km · Vendu 287 000 $ (1 377 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 353 184 $ Poids 2 % |
| 4 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −40 157 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 590 868 $ Poids 1 % |
| 5 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 3.2 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 137 622 $ Poids 1 % |
| 6 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 352 821 $ Poids 1 % |
| 7 | 1155, Chemin Grenier, Compton 2024-05-29 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (2 331 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 559 559 $ Poids 0 % |
| 8 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +45 625 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 449 890 $ Poids 0 % |
| 9 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 828 $ Poids 0 % |
| 10 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 556 091 $ Poids 0 % |
| 11 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 640 058 $ Poids 0 % |
| 12 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.