40 Chemin SAGE · Compton
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 120,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 115 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020455211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
44071020455211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 49 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin Cotnoir, Compton 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 150 $/m²) 120,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 7722, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 154 $ Poids 26 % |
| 3 | 7702, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 566 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 273 $ Poids 13 % |
| 4 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −936 $ | 69 986 $ Poids 6 % |
| 5 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 344 379 $ Poids 5 % |
| 6 | 780, rue Child, Coaticook 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 256 000 $ (2 035 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 293 862 $ Poids 3 % |
| 7 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −13 772 $ | 130 252 $ Poids 2 % |
| 8 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 361 585 $ Poids 2 % |
| 9 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −14 586 $ | 183 281 $ Poids 2 % |
| 10 | 774, rue Child, Coaticook 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 465 $/m²) 127,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 361 576 $ Poids 2 % |
| 11 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −22 780 $ | 278 176 $ Poids 2 % |
| 12 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 2.8 km · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 281 582 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.