501 Chemin COCHRANE · Compton
Valeur estimée
519 800 $
Autre · constr. 1989 · terrain 19 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 665,3 m²
Frontage
198,1 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 397 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020768534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
44071020768534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 870 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 76 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin Brown, Compton 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 355 740 $ Ajust. marché +4 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 226 $ Poids 21 % |
| 2 | 7702, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 566 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 293 373 $ Poids 14 % |
| 3 | 7722, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 615 294 $ Poids 12 % |
| 4 | 301, chemin Riendeau, Compton 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 11 % |
| 5 | 212, chemin Cochrane, Compton 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 8 % |
| 6 | 7520, Route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 604 $ Poids 7 % |
| 7 | 235, Chemin Cochrane, Compton 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (988 $/m²) 263,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 871 $ Poids 6 % |
| 8 | 173, chemin Cochrane, Compton 2025-01-24 · 2.7 km · Vendu 63 646 $ (465 $/m²) 136,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 82 219 $ Poids 1 % |
| 9 | 7360, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-03-25 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (3 697 $/m²) 162,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 663 822 $ Poids 1 % |
| 10 | 484, chemin Cotnoir, Compton 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 620 000 $ (5 150 $/m²) 120,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, chemin Sage, Compton 2025-11-20 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, rue du Hameau, Compton 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (5 667 $/m²) 60 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.