477 Chemin COCHRANE · Compton
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 160 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 267 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020843897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
44071020843897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
355 870 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 68 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (3 697 $/m²) 162,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 571 $ Poids 5 % |
| 2 | 173, chemin Cochrane, Compton 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 63 646 $ (465 $/m²) 136,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −6 365 $ | 74 859 $ Poids 5 % |
| 3 | 17, Rue du Grand-Duc, Compton 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (3 941 $/m²) 175,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 719 423 $ Poids 0 % |
| 4 | chemin Dion, Compton 2024-04-30 · 3.1 km · Vendu 6 976 351 $ (44 806 $/m²) 155,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 652 400 $ · Ajust. superficie +96 334 $ · Ajust. âge −174 409 $ | 8 550 676 $ Poids 0 % |
| 5 | 7020, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 435 $/m²) 184,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 480 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 788 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 519 203 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue Prudence, Compton 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 193 300 $ (1 073 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +9 665 $ | 228 038 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 365 295 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 408 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.