488 Chemin COCHRANE · Compton
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 95,8 m² · constr. 1979 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 206 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020863184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
44071020863184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 31 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7702, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 566 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 262 306 $ Poids 7 % |
| 2 | 7722, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −44 908 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 542 386 $ Poids 4 % |
| 3 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 371 $ Poids 1 % |
| 4 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −22 599 $ | 209 210 $ Poids 1 % |
| 5 | 194, Hyatt's Mills road, Compton 2024-08-14 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 240 $ Poids 1 % |
| 6 | 36, chemin de Moe's River, Compton 2024-05-07 · 3.5 km · Vendu 119 000 $ (1 308 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 137 104 $ Poids 0 % |
| 7 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 381 042 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 4.2 km · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +6 129 $ | 198 170 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 391 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.