417 Chemin COCHRANE · Compton
Valeur estimée
465 000 $
Autre · 3 927 $/m² · 118,4 m² · constr. 1980 · terrain 42 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 560 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 329 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020866688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
44071020866688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
355 870 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 69 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, chemin Cochrane, Compton 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 63 646 $ (465 $/m²) 136,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 77 918 $ Poids 6 % |
| 2 | 7702, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 566 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 292 707 $ Poids 4 % |
| 3 | 7722, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 600 646 $ Poids 3 % |
| 4 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −22 599 $ | 232 300 $ Poids 3 % |
| 5 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 793 $ Poids 2 % |
| 6 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 3.9 km · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 380 001 $ Poids 0 % |
| 7 | 484, chemin Cotnoir, Compton 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 620 000 $ (5 150 $/m²) 120,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 850 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 3.9 km · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +7 004 $ | 218 163 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 430 965 $ Poids 0 % |
| 10 | 5-7, rue Prudence, Compton 2024-07-03 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (2 912 $/m²) 132,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 457 144 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 97 159 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, chemin de Hatley, Compton 2024-04-16 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 485 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.