Chemin COCHRANE · Compton
Valeur estimée
657 000 $
Autre · 2 902 $/m² · 226,4 m² · terrain 1 249 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249 891,7 m²
Frontage
425,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
2 241 800 $
Rôle antérieur 1 979 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020877414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 201 900 $
Valeur bâtiment
39 900 $
Rôle antérieur
1 979 600 $
ID provincial
44071020877414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±85.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
355 870 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 86 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, Chemin Cochrane, Compton 2024-12-06 · 576 m · Vendu 260 000 $ (988 $/m²) 263,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 694 $ Poids 27 % |
| 2 | 7020, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 435 $/m²) 184,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 324 $ Poids 1 % |
| 3 | 50, chemin de Hatley, Compton 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (1 535 $/m²) 224,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 830 $ Poids 1 % |
| 4 | 116, chemin Moe's-River, Compton 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (2 176 $/m²) 229,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 182 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue des Lacs, Compton 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 481 000 $ (2 276 $/m²) 211,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 170 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, chemin de Cookshire, Compton 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 733 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.