277 Chemin COCHRANE · Compton
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 133,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 256 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020904841300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
44071020904841300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±390.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 740 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 20 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, chemin Cochrane, Compton 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 63 646 $ (465 $/m²) 136,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 81 382 $ Poids 32 % |
| 2 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge −22 599 $ | 247 522 $ Poids 12 % |
| 3 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 3.0 km · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 399 123 $ Poids 2 % |
| 4 | chemin Dion, Compton 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 6 976 351 $ (44 806 $/m²) 155,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 652 400 $ · Ajust. superficie −501 831 $ · Ajust. âge +697 635 $ | 8 824 555 $ Poids 1 % |
| 5 | 7702, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 566 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 327 227 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 326 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +40 533 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 475 416 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 421 917 $ Poids 0 % |
| 9 | 7722, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +47 117 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 668 011 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −450 $ | 108 341 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 805 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, Chemin de Cookshire, Compton 2024-07-22 · 3.3 km · Vendu 61 500 $ (510 $/m²) 120,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 122 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −307 $ | 74 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.