240 Chemin COCHRANE · Compton
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 206 m² · constr. 1920 · terrain 8 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 995,4 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 263 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020906718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
44071020906718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
355 740 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 74 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7020, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 435 $/m²) 184,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 486 $ Poids 6 % |
| 2 | 17, Rue du Grand-Duc, Compton 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 941 $/m²) 175,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +60 882 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 810 057 $ Poids 6 % |
| 3 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +46 659 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 585 447 $ Poids 2 % |
| 4 | 50, chemin de Hatley, Compton 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (1 535 $/m²) 224,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 676 $ Poids 1 % |
| 5 | 41, chemin de Cookshire, Compton 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 377 $ Poids 1 % |
| 6 | 116, chemin Moe's-River, Compton 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 176 $/m²) 229,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 988 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, rue Prudence, Compton 2024-05-10 · 2.6 km · Vendu 193 300 $ (1 073 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +9 665 $ | 252 710 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, rue des Lacs, Compton 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 481 000 $ (2 276 $/m²) 211,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 469 851 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.