281 Chemin COCHRANE · Compton
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 122,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 204 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020913027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
44071020913027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 740 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 28 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, chemin Cochrane, Compton 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 63 646 $ (465 $/m²) 136,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 78 848 $ Poids 25 % |
| 2 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −22 599 $ | 236 386 $ Poids 15 % |
| 3 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 125 $ Poids 10 % |
| 4 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 3.0 km · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 385 135 $ Poids 1 % |
| 5 | 7702, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 566 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 292 239 $ Poids 1 % |
| 6 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +3 502 $ | 218 044 $ Poids 1 % |
| 7 | 7722, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 599 262 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 383 $ Poids 1 % |
| 9 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 97 032 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 102 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 771 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, chemin de Hatley, Compton 2024-04-16 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 485 338 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.