260 Chemin COCHRANE · Compton
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 99,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 844,5 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 245 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020915123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
44071020915123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
355 740 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 40 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 703 $ Poids 19 % |
| 2 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −22 599 $ | 213 297 $ Poids 18 % |
| 3 | 36, chemin de Moe's River, Compton 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 119 000 $ (1 308 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 137 339 $ Poids 3 % |
| 4 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 381 488 $ Poids 2 % |
| 5 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +2 627 $ | 198 051 $ Poids 1 % |
| 6 | 194, Hyatt's Mills road, Compton 2024-08-14 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 084 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 391 193 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 87 131 $ Poids 1 % |
| 9 | 7702, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 566 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 261 839 $ Poids 1 % |
| 10 | 45, chemin de Hatley, Compton 2024-04-16 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 444 234 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 492 465 $ Poids 0 % |
| 12 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 119 977 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.