302 Chemin COCHRANE · Compton
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 123,6 m² · constr. 1972 · terrain 3 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 153 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020923051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
44071020923051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
355 870 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 24 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, chemin Cochrane, Compton 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 63 646 $ (465 $/m²) 136,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 79 127 $ Poids 23 % |
| 2 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −22 599 $ | 237 612 $ Poids 13 % |
| 3 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +39 040 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 324 $ Poids 8 % |
| 4 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 386 675 $ Poids 1 % |
| 5 | 7702, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 566 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 288 179 $ Poids 1 % |
| 6 | 7722, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 591 007 $ Poids 1 % |
| 7 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 3.1 km · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 557 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 425 168 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 734 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 557 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 370 579 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, chemin de Hatley, Compton 2024-04-16 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.