94 Chemin COOKSHIRE · Compton
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 93 m² · constr. 1972 · terrain 8 894,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 894,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 181 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021303079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
44071021303079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 34 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 937 $ Poids 22 % |
| 2 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 374 543 $ Poids 18 % |
| 3 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 144 566 $ Poids 18 % |
| 4 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −18 317 $ | 221 323 $ Poids 18 % |
| 5 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 469 799 $ Poids 15 % |
| 6 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 514 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 476 $ Poids 15 % |
| 7 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 337 942 $ Poids 14 % |
| 8 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 115 554 $ Poids 12 % |
| 9 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 365 296 $ Poids 10 % |
| 10 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 469 615 $ Poids 8 % |
| 11 | 17, Chemin de Cookshire, Compton 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 82 411 $ (894 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −7 829 $ | 96 807 $ Poids 8 % |
| 12 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 239 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.