495 Chemin CRAWFORD · Compton
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 101,3 m² · constr. 1950 · terrain 19 010,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 010,9 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 226 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021932885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
44071021932885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
262 859 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 33 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 122 940 $ Poids 35 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 164 476 $ Poids 24 % |
| 3 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 315 816 $ Poids 17 % |
| 4 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 271 316 $ Poids 13 % |
| 5 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 376 255 $ Poids 10 % |
| 6 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 178 820 $ Poids 4 % |
| 7 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 275 566 $ Poids 3 % |
| 8 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 332 $ Poids 1 % |
| 9 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 99 807 $ Poids 0 % |
| 10 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 043 $ Poids 0 % |
| 11 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 395 692 $ Poids 0 % |
| 12 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −14 643 $ | 156 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.