484 Chemin COTNOIR · Compton
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 120,4 m² · constr. 1983 · terrain 121 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 655,9 m²
Frontage
470 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 357 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030467517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
44071030467517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 85 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin Cotnoir, Compton 2026-07-20 · 38 m · Vendu 620 000 $ (5 150 $/m²) 120,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 7722, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 613 954 $ Poids 13 % |
| 3 | 7702, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 566 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 299 473 $ Poids 6 % |
| 4 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +5 929 $ | 76 851 $ Poids 1 % |
| 5 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 383 979 $ Poids 1 % |
| 6 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −7 574 $ | 136 449 $ Poids 1 % |
| 7 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 885 $ Poids 1 % |
| 8 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 067 $ Poids 1 % |
| 9 | 108, rue de Sherbrooke, Coaticook 2024-08-20 · 3.1 km · Vendu 363 000 $ (2 816 $/m²) 128,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 162 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 441 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 128, rue de Sherbrooke, Coaticook 2024-11-06 · 3.1 km · Vendu 174 872 $ (1 640 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 112 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −17 487 $ | 202 816 $ Poids 0 % |
| 11 | 780, rue Child, Coaticook 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 256 000 $ (2 035 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 298 982 $ Poids 0 % |
| 12 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 202 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.