851 Chemin COCHRANE · Compton
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 229,3 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 358 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030535503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
44071030535503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 82 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin Lafond, Coaticook 2024-09-23 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (2 151 $/m²) 232,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 432 $ Poids 1 % |
| 2 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −32 049 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 673 $ Poids 0 % |
| 3 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 3.7 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 595 939 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 451 224 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 281 834 $ Poids 0 % |
| 6 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 618 168 $ Poids 0 % |
| 7 | 29-31, Rue Iberville, Coaticook 2024-03-13 · 3.8 km · Vendu 287 000 $ (1 377 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 348 846 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.