109 Chemin MOE'S RIVER · Compton
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 246,7 m² · constr. 1885 · terrain 6 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 031,2 m²
Frontage
109,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 246 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031149351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
44071031149351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 870 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 64 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Moe's-River, Compton 2024-06-27 · 125 m · Vendu 500 000 $ (2 176 $/m²) 229,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 573 766 $ Poids 28 % |
| 2 | 235, Chemin Cochrane, Compton 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (988 $/m²) 263,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 290 021 $ Poids 2 % |
| 3 | 50, chemin de Hatley, Compton 2024-09-13 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (1 535 $/m²) 224,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 405 532 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, rue des Lacs, Compton 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 481 000 $ (2 276 $/m²) 211,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 516 176 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.