85 Chemin COUTURE · Compton
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 101,2 m² · constr. 1972 · terrain 9 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 055,4 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 228 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031250834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
44071031250834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 870 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 38 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 269 $ Poids 11 % |
| 2 | 194, Hyatt's Mills road, Compton 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 779 $ Poids 10 % |
| 3 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −22 599 $ | 214 727 $ Poids 8 % |
| 4 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 366 $ Poids 4 % |
| 5 | 36, chemin de Moe's River, Compton 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 119 000 $ (1 308 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 136 470 $ Poids 4 % |
| 6 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 388 109 $ Poids 4 % |
| 7 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 379 123 $ Poids 2 % |
| 8 | 33, Chemin de Cookshire, Compton 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 61 500 $ (510 $/m²) 120,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 122 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 60 525 $ Poids 2 % |
| 9 | 17, Chemin de Cookshire, Compton 2024-03-05 · 2.6 km · Vendu 82 411 $ (894 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −7 829 $ | 100 472 $ Poids 1 % |
| 10 | 555, chemin Lamontagne, Compton 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 489 620 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 488 811 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 609 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.