95 Chemin COUTURE · Compton
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 137,5 m² · constr. 1900 · terrain 14 071,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 071,6 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 167 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031251762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
44071031251762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 870 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 27 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie +27 482 $ · Ajust. âge −22 599 $ | 251 813 $ Poids 5 % |
| 2 | 173, chemin Cochrane, Compton 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 63 646 $ (465 $/m²) 136,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −6 365 $ | 69 629 $ Poids 3 % |
| 3 | 33, Chemin de Cookshire, Compton 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 61 500 $ (510 $/m²) 120,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 122 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 69 781 $ Poids 2 % |
| 4 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 333 313 $ Poids 2 % |
| 5 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 772 $ Poids 1 % |
| 6 | 7360, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-03-25 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (3 697 $/m²) 162,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −45 841 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 981 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 421 $ Poids 1 % |
| 8 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 328 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 129 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 700 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 190 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 123 $ Poids 0 % |
| 12 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +55 089 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 596 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.