125 Chemin COUTURE · Compton
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 212,5 m² · constr. 1880 · terrain 7 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 588,1 m²
Frontage
112,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 392 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031255533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
44071031255533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 84 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Moe's-River, Compton 2024-06-27 · 642 m · Vendu 500 000 $ (2 176 $/m²) 229,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 060 $ Poids 23 % |
| 2 | 41, chemin de Cookshire, Compton 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 731 $ Poids 13 % |
| 3 | 7020, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 435 $/m²) 184,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 400 $ Poids 3 % |
| 4 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +56 020 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 308 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, Rue du Grand-Duc, Compton 2024-05-17 · 2.9 km · Vendu 690 000 $ (3 941 $/m²) 175,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +73 689 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 822 864 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, chemin de Hatley, Compton 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (1 535 $/m²) 224,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 664 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue des Lacs, Compton 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 481 000 $ (2 276 $/m²) 211,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 477 249 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue Prudence, Compton 2024-05-10 · 3.2 km · Vendu 193 300 $ (1 073 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −19 330 $ | 227 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.