158 Chemin MOE'S RIVER · Compton
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 129,4 m² · constr. 1995 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 263 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031290386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
44071031290386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 870 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 51 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −22 599 $ | 243 538 $ Poids 3 % |
| 2 | 173, chemin Cochrane, Compton 2025-01-24 · 2.8 km · Vendu 63 646 $ (465 $/m²) 136,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 80 475 $ Poids 1 % |
| 3 | 33, Chemin de Cookshire, Compton 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 61 500 $ (510 $/m²) 120,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 122 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +923 $ | 74 788 $ Poids 1 % |
| 4 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 108 510 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 476 164 $ Poids 1 % |
| 6 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 3.4 km · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 394 118 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 424 263 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 594 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 536 984 $ Poids 0 % |
| 10 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 586 669 $ Poids 0 % |
| 11 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 577 370 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.