Chemin COOKSHIRE · Compton
Valeur estimée
226 400 $
Terrain · terrain 7 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 966,1 m²
Frontage
107,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 200 $
Rôle antérieur 6 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031413111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 000 $
ID provincial
44071031413111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 14 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin de la Rive, Compton 2025-10-23 · 151 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 57 % |
| 2 | 143, chemin de Moe's River, Compton 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 5 % |
| 3 | 270, Chemin Beaudoin, Compton 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 654 $ Poids 3 % |
| 4 | 302, rue Adam, Compton 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 3 % |
| 5 | 260, rue Gabriel, Compton 2024-06-13 · 3.5 km · Vendu 59 160 $ Ajust. marché +10 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 150 $ Poids 0 % |
| 6 | 235, rue Gabriel, Compton 2024-04-26 · 3.5 km · Vendu 376 517 $ Ajust. marché +89 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 698 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.